Posso usar FGTS para comprar segundo imóvel? Como funciona

Comprar o primeiro imóvel é uma conquista, mas comprar o segundo também é o desejo de muitas pessoas que desejam ter algo para investir. 

Mas, será que posso usar o FGTS para comprar o segundo imóvel e fazer dele um investimento? 

Continue a leitura deste artigo para saber mais sobre o assunto, regras e se realmente vale a pena. 

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Posso usar FGTS para comprar segundo imóvel?

Caso a dúvida seja “posso usar o FGTS para comprar o segundo imóvel”, saiba que a resposta é sim. Você pode utilizar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço com essa finalidade. 

Mesmo que o trabalhador já tenha utilizado o dinheiro do fundo para comprar o primeiro imóvel, caso ele tenha mais um valor disponível, ele poderá utilizá-lo novamente. 

Além desta possibilidade, o FGTS pode ser utilizado para quitar e amortizar parcelas. Veja a seguir quais são as regras para utilizar o FGTS na compra de um segundo imóvel. 

Saiba mais: Como liberar FGTS para a compra de imóvel 

Quais as regras para usar o FGTS na compra de outro imóvel?

O Sistema financeiro de habitação (SFH) exige apenas algumas condições que devem ser consideradas para comprar um segundo imóvel. São elas:

• O segundo imóvel precisa estar em uma localização diferente do local do primeiro imóvel

• O valor do segundo imóvel deve possuir o valor máximo de R$1,5 milhão

• O local do segundo imóvel também não pode estar localizado na divisa com a cidade em que a pessoa já possui residência 

• Utilizar o FGTS para comprar um segundo imóvel só é permitido se a pessoa possui menos de 40% de outra propriedade

• Caso a pessoa tenha um terreno sem construção, é permitido utilizar o FGTS para a compra do segundo imóvel

• O uso do FGTS é permitido somente para imóveis residenciais. Imóveis comerciais não entram como compra

• Se o primeiro imóvel foi adquirido com uso do FGTS, há um prazo de 3 anos de diferença para utilizar o FGTS na compra do segundo imóvel. 

No caso desta última regra, o prazo é contado a partir da matrícula da compra do primeiro imóvel.

Saiba também: 4 formas de sacar o seu FGTS

Vale a pena usar o FGTS para comprar outro imóvel?

Os especialistas afirmam e recomendam o uso do FGTS para compra de um segundo imóvel devido às vantagens que ele apresenta.

Oportunidade: Empréstimo para negativado 

Uma delas é que utilizando o FGTS para comprar o segundo imóvel as taxas de juros costumam ser mais baixas do que as oferecidas pelos demais bancos. 

O poder de negociação, ao utilizar o FGTS para a compra de um segundo imóvel, também é maior. Você oferece uma forma de pagamento mais segura e garantida.   

O que fazer se não aprovar o uso do FGTS no segundo imóvel?

Alguns casos são muito comuns para não ser aprovado o uso do FGTS para a compra do segundo imóvel.

Saiba mais: Como comprar um imóvel com pouco dinheiro

Isso pode acontecer quando o interessado na compra do outro imóvel já é proprietário de um apartamento ou casa residencial localizada na mesma região.

Neste caso, pesquisar e adquirir um imóvel em outra cidade utilizando o FGTS pode ser a melhor solução.

Outras linhas de crédito para adquirir o segundo imóvel

Você pode tentar outras formas de crédito para adquirir o segundo imóvel. Algumas delas são:

• SFH: Pelo Sistema Financeiro de Habitação você pode conseguir taxas de juros menores e prazos de pagamento mais longos. Neste caso, o segundo imóvel deve estar em uma cidade diferente da primeira

• SFI: Com o Sistema de Financiamento Imobiliário é permitida a compra de imóvel residencial, comercial ou rural mesmo com um imóvel na mesma cidade

• Direto com a construtora: Você pode tentar negociar a compra do segundo imóvel com a própria construtora. Neste caso, ela irá realizar uma análise de crédito

• Home equity: a pessoa pega um empréstimo oferecendo um outro bem como garantia. Essa quantia é utilizada para a compra do segundo imóvel pagando à vista

Vale a pena pesquisar, estudar e verificar qual é a melhor forma para você adquirir um segundo imóvel, conquistar a sua independência financeira e construir o seu patrimônio.

Aqui no blog da meutudo você também fica sabendo as principais notícias sobre o saque do FGTS para comprar a casa própria.  

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