Governo eleva teto para uso do FGTS em imóveis para R$ 2,25 milhões

Uma nova medida aprovada pelo Conselho Curador do FGTS vai permitir que trabalhadores usem o saldo do fundo para quitar, amortizar ou reduzir parcelas de imóveis mais caros. 

O novo teto para uso do benefício foi elevado para R$ 2,25 milhões, seguindo a atualização do Conselho Monetário Nacional sobre os limites do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

A seguir, saiba quem pode utilizar o novo limite FGTS para quitar imóveis e como ele pode ajudar a reduzir o peso do financiamento imobiliário.

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Novo limite do FGTS amplia uso em financiamentos imobiliários

O governo federal atualizou o valor máximo dos imóveis que podem contar com o FGTS na compra ou quitação do financiamento.

Com a nova regra, trabalhadores passam a ter autorização para usar o saldo do fundo em contratos de imóveis avaliados em até R$ 2,25 milhões, seja para quitar a dívida, diminuir o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas.

A decisão foi validada pelo Conselho Curador do FGTS e acompanha a mudança definida pelo Conselho Monetário Nacional, que elevou o teto do Sistema Financeiro da Habitação. 

Antes restrito a imóveis de até R$ 1,5 milhão, o benefício agora alcança financiamentos de valor mais alto, ampliando o acesso ao uso do FGTS e permitindo que contratos de padrão superior também sejam contemplados.

Confira: Como comprar um imóvel com pouco dinheiro?

Quem pode usar o FGTS com o novo limite

Essa atualização beneficia especialmente quem comprou imóveis nos últimos anos e busca reduzir o valor total do financiamento sem comprometer tanto a renda mensal. 

A medida aprovada pelo Conselho Curador do FGTS vale para contratos de financiamento assinados entre 12 de junho de 2021 e 2025. 

Ela também contempla imóveis financiados fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), desde que o valor da propriedade não ultrapasse R$ 2,25 milhões.

Além de facilitar o pagamento de imóveis de maior valor, a medida tende a aquecer o setor imobiliário ao injetar mais liquidez no sistema. 

Para utilizar o FGTS nessas condições, o trabalhador precisa cumprir os seguintes requisitos:

• Ter pelo menos três anos de FGTS, somando períodos contínuos ou não
• Não ter outro financiamento ativo no SFH, para garantir que o uso do fundo seja destinado à moradia principal
• Utilizar o imóvel como residência própria, ou seja, o FGTS não pode ser usado em imóveis para aluguel ou investimento

O uso do fundo pode ajudar a reduzir o valor de juros pagos ao longo do contrato, além de melhorar o controle financeiro do comprador.

Leia também: Alugar ou comprar imóvel? Qual o melhor e quando vale a pena

Como usar o FGTS para quitar ou amortizar o financiamento

O uso do FGTS para abater ou quitar parcelas de financiamentos de imóveis segue as diretrizes da Caixa Econômica Federal e do Conselho Curador do FGTS. 

O procedimento pode ser feito de forma digital, diretamente pelo app do banco onde o financiamento está ativo. 

Para amortização ou quitar o saldo devedor utilizando o saldo do fundo, o contratante pode escolher entre reduzir o valor mensal das prestações ou encurtar o prazo restante, assim o valor disponível pode ser usado para diminuir a dívida total do financiamento

O processo, no caso de contratos com a Caixa, pode ser feito pelo app Habitação Caixa. Basta acessar o menu de serviços, selecionar a opção de FGTS e seguir para “Amortizar”. 

O sistema permite simular o uso do saldo, indicando se o beneficiário deseja diminuir o valor das parcelas ou reduzir o prazo total do financiamento.

Será necessário apresentar documentos como RG, CPF, extrato do FGTS atualizado e carteira de trabalho para comprovação de vínculo e tempo de contribuição. 

Para contratos realizados com outros bancos, o pedido deve ser feito diretamente na instituição onde o crédito foi contratado. Em caso de dúvidas, o site oficial da Caixa oferece orientações detalhadas sobre o uso do FGTS.

Saiba também: Como usar o FGTS para comprar imóvel?

Vantagens de usar o FGTS para quitar o imóvel

Utilizar o FGTS para quitar ou reduzir o valor do financiamento imobiliário é uma estratégia vantajosa, especialmente em 2025, quando o rendimento do fundo segue abaixo das taxas de juros cobradas em contratos habitacionais. 

Aplicar o saldo do FGTS diretamente no financiamento gera uma economia mais eficiente do que deixar o valor parado na conta. Confira as principais vantagens:

• Redução dos juros do contrato: ao abater ou quitar o saldo devedor, você elimina os juros que seriam cobrados sobre esse valor, o que representa uma economia maior do que manter o dinheiro parado no fundo
• Alívio nas parcelas mensais: é possível utilizar o FGTS para diminuir até 80% do valor de 12 prestações seguidas, o que ajuda a manter o orçamento em dia
• Encurtamento do prazo do financiamento: o trabalhador pode escolher aplicar o saldo para reduzir o número de meses restantes do contrato, acelerando a conquista da propriedade plena do imóvel
• Acesso ampliado com novo limite: o teto atualizado para imóveis de até R$ 2,25 milhões permite que imóveis de padrão mais alto também sejam pagos com recursos do FGTS
• Regularização de parcelas em atraso: o fundo também pode ser usado para quitar até seis prestações vencidas, ajudando o mutuário a evitar inadimplência e possíveis ações de cobrança ou perda do imóvel

A ampliação do limite para uso do FGTS é uma oportunidade para quem deseja quitar imóveis mais caros ou aliviar o peso do financiamento. 

Com a atualização para R$ 2,25 milhões, o governo amplia o acesso e contribui para o fortalecimento do mercado imobiliário.

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