Novo crédito imobiliário do FGTS poderá ser usado em imóveis de até 2 milhões

O financiamento habitacional no Brasil terá um novo modelo de crédito que permitirá que trabalhadores utilizem o FGTS na compra de imóveis com valor de até R$ 2 milhões.

A proposta surge em um momento de necessidade de reaquecimento da economia e ampliação do acesso à moradia de maior valor. 

A medida pretende beneficiar tanto os compradores quanto o setor bancário, que ganhará novos mecanismos para fomentar o crédito.

O novo crédito imobiliário também busca dar uma resposta a problemas estruturais do sistema de financiamento, especialmente diante da queda na captação da poupança, sendo a principal fonte de recursos para esse tipo de operação.

Confira os detalhes sobre o novo crédito imobiliário, como ele vai funcionar, quem pode se beneficiar e quando a medida entra em vigor.

Empréstimo
Saque-Aniversário Simule agora

Consignado
CLT Simule agora

Empréstimo
Consignado Simule agora

Portabilidade
do Consignado Simule agora

Empréstimo
para BPC/LOAS Simule agora

Refinanciamento
de Consignado Simule agora

Governo deve anunciar novo modelo nesta sexta-feira

O novo crédito imobiliário deve ser anunciado oficialmente nesta sexta-feira (10) pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT). 

A proposta, desenvolvida pelo Banco Central, amplia o teto de financiamento permitido com uso do FGTS dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2 milhões.

A medida pretende centralizar recursos e potencializar o acesso da população ao financiamento imobiliário com taxas de juros mais acessíveis. 

Estima-se que, com a nova sistemática, pelo menos R$ 20 bilhões sejam injetados na economia.

Essa liberação ocorre num momento estratégico, às vésperas das eleições municipais, e responde a um pedido antigo dos bancos: a redução do compulsório, que é a parcela de recursos que fica retida no Banco Central.

Como o novo crédito imobiliário funciona na prática

A novidade está na forma como os bancos poderão utilizar o compulsório da poupança. Atualmente, 20% dos recursos captados via caderneta ficam bloqueados no Banco Central. 

Com o novo modelo, parte desse dinheiro será liberada para uso livre, desde que as instituições financeiras ofereçam crédito imobiliário.

Na prática, para cada real emprestado no financiamento de imóveis, o banco terá direito de usar um valor equivalente da poupança para outras finalidades por cinco anos. 

Se quiser manter o acesso, terá de renovar a oferta de crédito imobiliário. Isso estimula a manutenção e expansão dessa modalidade de financiamento.

O modelo será testado até o final de 2026, com previsão de aplicação plena a partir de 2027. 

A expectativa do governo é que isso melhore a competitividade entre os bancos e ajude a reduzir os juros na ponta, já que a possibilidade de aplicar o compulsório em operações mais lucrativas pode subsidiar taxas menores no crédito habitacional.

Saiba mais: O que é financiamento imobiliário? 

Quem pode se beneficiar com a mudança na regra de financiamento?

Com a ampliação do teto para R$ 2 milhões, o novo crédito imobiliário atende principalmente uma parcela da população que busca imóveis maiores ou em regiões urbanas com valor do m² mais elevado. 

Até então, muitos desses compradores não conseguiam utilizar o FGTS para compor a entrada ou reduzir o valor financiado.

Além disso, o uso do FGTS continua sendo uma grande vantagem, principalmente para trabalhadores CLT com saldo acumulado no Fundo. 

Ele pode ser usado tanto para amortizar parcelas quanto para dar entrada na compra, aliviando o peso do financiamento.

A Caixa Econômica, que lidera o mercado de financiamentos habitacionais, deve ser uma das principais beneficiadas com a medida. Com poucos recursos livres atualmente, a instituição terá mais capacidade para atender novos contratos dentro do SFH.

Quando o novo crédito imobiliário começa a valer?

A expectativa é que o novo crédito imobiliário comece a valer imediatamente após o aval do Conselho Monetário Nacional (CMN), que se reúne ainda nesta semana em sessão extraordinária.

O Banco Central já elabora a resolução para regulamentar a mudança. A ideia é antecipar os efeitos da medida, permitindo que o novo modelo seja utilizado ainda em 2025. 

Com isso, a liberação de pelo menos R$ 20 bilhões em crédito pode ocorrer de forma imediata.

Essa agilidade é considerada essencial para estimular o mercado em um momento de desaceleração e também para sinalizar ao setor a intenção do governo de fortalecer os instrumentos de financiamento habitacional.

Gostou do nosso conteúdo? Se quiser continuar se informando sobre crédito imobiliário e outros assuntos,  cadastre-se gratuitamente no formulário  para receber as atualizações diretamente em seu e-mail.