Caixa passa a cobrir até 80% do imóvel na compra da casa própria
A Caixa Econômica Federal anunciou uma mudança importante para o mercado imobiliário e para quem deseja comprar a casa própria.
A partir deste mês, o banco voltará a financiar até 80% do valor dos imóveis residenciais, após quase um ano operando com teto de 70%.
O aumento no limite acontece junto com o lançamento de um novo modelo de crédito habitacional, que também amplia o valor máximo dos financiamentos.
A medida deve beneficiar principalmente famílias da classe média e movimentar o setor de habitação. Confira a seguir o que muda e quem poderá aproveitar as novas condições.
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O que você vai ler neste artigo:
Resumo da notícia
- Aqui estão as 5 informações mais relevantes sobre o anúncio da Caixa de financiar até 80% do valor dos imóveis residenciais:
- A Caixa voltará a financiar até 80% do valor dos imóveis residenciais, após quase um ano operando com teto de 70%, a partir de agora.
- Com a mudança, o comprador precisará desembolsar apenas 20% do valor total do imóvel, o que significa uma entrada menor.
- O novo modelo de crédito imobiliário da Caixa aumenta o valor máximo do imóvel que pode ser financiado, que sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
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Caixa amplia percentual de financiamento para 80%
Desde novembro de 2024, a Caixa vinha financiando no máximo 70% do valor dos imóveis, o que dificultava o acesso à casa própria para quem não tinha entrada alta.
Com o novo anúncio, o banco retoma o financiamento de até 80%, o que significa que o comprador precisará desembolsar uma entrada menor, de apenas 20% do valor total.
O presidente da Caixa, Carlos Antônio Vieira Fernandes, afirmou que a mudança foi possível graças ao novo modelo de crédito imobiliário e às alterações recentes nas regras do FGTS.
A novidade vale para contratos feitos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual as parcelas são decrescentes, ou seja, o valor pago é maior no início e diminui ao longo dos anos.
Leia mais: Novo crédito imobiliário do FGTS poderá ser usado em imóveis de até 2 milhões
Novo modelo de crédito imobiliário: o que muda
O novo modelo, lançado dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), aumenta o valor máximo do imóvel que pode ser financiado pela Caixa: o limite sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
O crédito usará recursos da poupança e terá taxa máxima de juros de 12% ao ano.
Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, a ampliação permitirá que a Caixa financie 80 mil novas moradias por ano, reforçando o papel do banco como principal agente de habitação do país.
Leia também: Como funciona o Programa Minha Casa, Minha Vida
O modelo entrará em vigor ainda neste ano, com uma fase de transição que vai durar até 2027. A meta é que, ao longo da próxima década, 80% dos saldos de poupança sejam destinados ao financiamento imobiliário.
Como ficam as condições para o comprador?
Com a volta dos 80% de cobertura, o valor da entrada diminui, e o comprador passa a ter mais opções de imóveis dentro da faixa de crédito.
Por exemplo, um imóvel de R$ 400 mil agora pode ser adquirido com entrada mínima de R$ 80 mil. Antes, era preciso pagar R$ 120 mil de entrada.
Além disso, o modelo SAC torna o financiamento mais acessível a longo prazo, já que as parcelas vão reduzindo com o tempo.
A medida deve aumentar o poder de compra e o volume de financiamentos, estimulando também o mercado da construção civil.
Impacto no setor e expectativa para 2026
A retomada do percentual de 80% é vista como um passo importante para impulsionar o crédito imobiliário e reaquecer o mercado.
Com juros estabilizados e maior acesso ao financiamento, o número de novos contratos deve crescer significativamente nos próximos meses.
O governo espera que as medidas em conjunto com o FGTS e o novo SFH ajudem mais brasileiros a realizar o sonho da casa própria, especialmente nas grandes cidades.
As novas condições da Caixa representam um avanço para o acesso à moradia e o fortalecimento do crédito habitacional no país.
Com a ampliação do limite de financiamento e do valor máximo dos imóveis, mais famílias poderão sair do aluguel e conquistar a casa própria.
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Perguntas frequentes
Qual é o novo percentual de financiamento da Caixa?
A Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel, reduzindo a necessidade de entrada.
Qual o valor máximo do imóvel que pode ser financiado?
Com o novo modelo do SFH, o limite aumentou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
As novas regras já estão valendo?
Sim, o novo limite já está em vigor, com fase de transição até 2027.
Quem será mais beneficiado com a mudança?
A medida deve favorecer principalmente famílias da classe média e compradores de imóveis dentro da faixa do SFH.
Leticia é formada em Marketing e trabalha como redatora desde 2018. Adora consumir conteúdos sobre educação financeira e escreve na meutudo para descomplicar a vida das pessoas que buscam crédito. No seu tempo livre gosta de ir à praia, visitar cafés bonitos e inventar moda com crochê e tricô.
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