Conselho do FGTS quer ampliar limite para amortizar imóveis financiados

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) está analisando uma proposta que pode beneficiar milhões de brasileiros com contratos habitacionais em andamento. 

A ideia é ampliar o valor dos imóveis que podem ter parcelas abatidas com o saldo do FGTS. Essa possível mudança surge em um momento em que o mercado imobiliário vive uma nova fase de aquecimento. 

Famílias que adquiriram imóveis com valores mais altos, fora dos tetos anteriormente permitidos, poderão em breve utilizar o fundo para dar um alívio no orçamento mensal.

Confira o que muda na prática, como isso afeta quem já tem contrato de financiamento com FGTS e o que o governo federal prevê para os próximos anos com o programa Minha Casa, Minha Vida.

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FGTS deve liberar abatimento de parcelas para imóveis mais caros

O uso do saldo do FGTS para amortização ou abatimento de parcelas já é conhecido por muitos trabalhadores, mas ainda é restrito por regras que excluem imóveis de valor elevado. O que o Conselho Curador propõe agora é uma revisão desse limite.

Atualmente, o teto de R$ 1,5 milhão foi estabelecido para evitar distorções no uso do benefício, priorizando habitações de interesse social. 

Porém, com a valorização dos imóveis e o encarecimento da construção civil, esse teto deixou de refletir a realidade de grandes centros urbanos.

A proposta quer permitir que imóveis de até R$ 2,25 milhões também sejam elegíveis para o abatimento com saldo do FGTS. 

Isso significa que uma faixa maior da população poderá usar o recurso para amortizar prestações de financiamentos que já estão em andamento ou mesmo renegociar condições com os bancos.

Entenda: Minha Casa, Minha Vida classe média

O que muda para quem tem financiamento habitacional? 

A principal mudança está na possibilidade de utilizar o saldo do FGTS para quitar parte das parcelas mesmo em contratos mais antigos e com imóveis acima do limite atual.

Atualmente, muitos brasileiros que possuem financiamento FGTS para imóveis fora da faixa permitida não podem usar o saldo acumulado para abater ou fazer a amortização da dívida. Com a nova proposta, isso deixaria de ser uma barreira.

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A medida também deve beneficiar quem já está com o financiamento avançado, permitindo a redução do valor total da dívida e até antecipando a quitação do contrato. Isso traz mais flexibilidade, especialmente para quem pretende vender o imóvel no futuro ou precisa reorganizar as finanças.

Além disso, o aumento do teto acompanha uma tendência de valorização dos imóveis e reaquece o mercado, oferecendo mais opções para os compradores e mais liquidez para o setor da construção civil.

Saiba mais: O que é financiamento imobiliário?

Programa Minha Casa Minha Vida terá R$ 144 bilhões em 2026 

Outro destaque importante para o setor é o investimento que o governo federal pretende 

fazer até 2026 no programa Minha Casa, Minha Vida. Segundo estimativas oficiais, o valor total destinado ao programa deve alcançar R$ 144 bilhões.

Esse recurso será utilizado para ampliar o número de unidades habitacionais, subsidiar famílias de baixa renda e manter as taxas de juros acessíveis para os beneficiários do programa.

O anúncio do montante previsto coincide com as discussões sobre o novo limite para uso do financiamento FGTS, o que sugere uma estratégia mais ampla de incentivo à habitação e de apoio ao poder de compra da população.

Com mais recursos no setor, espera-se também maior oferta de crédito, melhora nas condições de financiamento e ampliação das faixas de atendimento do programa, beneficiando inclusive famílias que estavam fora do escopo original.

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