Calculadora Reajuste de Aluguel exato e Índices 2026

O reajuste de aluguel é um dos principais fatores a serem considerados no planejamento financeiro de inquilinos e proprietários de imóveis.

A cada ano, esse valor pode ser corrigido com base em índices econômicos que medem a inflação e outros fatores de mercado. 

Se você é proprietário ou inquilino e quer saber como o reajuste pode impactar seu contrato, este conteúdo vai te ajudar a entender melhor todo o processo.

Aqui você verá como calcular o reajuste de aluguel usando nossa calculadora gratuita e quais índices são usados.

O que é o reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel é a correção anual aplicada no valor do aluguel para garantir que ele acompanhe a inflação e outras variações econômicas.

Essa atualização ocorre com base em índices de preços definidos no contrato de locação, como o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) ou o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Esses índices refletem a variação nos custos de produtos e serviços, além de mudanças nos preços da construção civil.

Confira também: O que é um fiador de aluguel?

O reajuste visa equilibrar o valor do aluguel, assegurando que o proprietário não tenha perdas financeiras com a desvalorização da moeda e que o inquilino não seja penalizado com aumentos excessivos.

Como calcular o reajuste de aluguel 2026?

O cálculo exato do reajuste de aluguel em 2026 envolve conhecer o índice econômico utilizado no contrato de locação e aplicá-lo ao valor atual do aluguel.

Os índices mais comuns são o IGP-M e o IPCA, que medem a variação dos preços de diversos produtos e serviços no Brasil. A fórmula básica para o cálculo é simples:

Vamos entender melhor com um exemplo prático. José paga um aluguel de R$ 800,00 e o contrato dele utiliza o IGP-M como índice de reajuste.

O contrato de José vence em dezembro de 2025, e o IGP-M acumulado até esse mês foi de -1,05%. Para aplicar corretamente o índice, é preciso converter a porcentagem em número decimal:

Variação do índice = -1,05% ÷ 100 = -0,0105

Com isso, podemos seguir com o cálculo de reajuste do aluguel:

R$ 800,00 × (1 + (-0,0105)) = R$ 800,00 × 0,9895 = R$ 791,60

Assim, o novo valor do aluguel de José seria de R$ 791,60.

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Vale destacar que o índice escolhido e o período de correção (geralmente anual) são os principais fatores que influenciam o reajuste.

Além disso, o inquilino e o proprietário podem negociar ajustes diferentes, especialmente em situações econômicas específicas, como períodos de recessão ou alta inflação.

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Como usar a calculadora de reajuste de aluguel

A calculadora de reajuste de aluguel é uma ferramenta prática para quem quer descobrir rapidamente o novo valor do aluguel, sem precisar fazer contas manuais.

Com ela, basta preencher alguns campos e o resultado aparece em segundos, considerando o índice de correção aplicado no contrato.

A seguir, entenda como utilizar essa calculadora de forma correta:

Insira o valor do aluguel

O primeiro passo é informar o valor atual do aluguel, ou seja, o que está sendo pago no momento. Esse número será a base para o cálculo.

É importante digitar o valor exato, sem arredondamentos, para que o resultado final seja o mais preciso possível.

Escolha o índice de reajuste

Em seguida, selecione o índice de reajuste utilizado no contrato de locação. Os mais comuns são o IPCA, o INPC e o IGP-M.

Assim que o índice for escolhido, basta clicar em “Calcular”, e a ferramenta aplicará automaticamente a variação acumulada no período determinado.

Quais os índices de reajuste de aluguel?

Atualmente existem 8 principais índices de reajuste de aluguel, sendo eles:

1. IGP-DI (FGV): o Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna mede a variação de preços no mercado interno e é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele abrange vários setores da economia, como alimentação, habitação, transportes, saúde e educação.
2. IGP-M (FGV): muito utilizado para reajustes de aluguel, esse índice avalia a inflação considerando desde preços no atacado até produtos ao consumidor. Por sua abrangência, é um dos mais escolhidos em contratos de aluguel
3. IVAR (FGV): este índice foi criado pela FGV especificamente para medir a variação de preços de aluguéis residenciais em 4 capitais brasileiras, sendo elas Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo. Ele reflete de forma mais direta as mudanças no mercado imobiliário.
4. INPC (IBGE): o Índice Nacional de Preços ao Consumidor é calculado pelo IBGE e reflete a inflação para famílias de renda per capita baixa, de 1 a 5 salários mínimos. Embora menos utilizado em aluguéis, pode ser escolhido em contratos que visam essa faixa de renda
5. IPCA (IBGE): índice oficial da inflação no Brasil, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo mede a variação de preços de diversos produtos e serviços. Ele é muito adotado em contratos de locação por sua estabilidade
6. IPC (FIPE): o Índice de Preços ao Consumidor da FIPE foca nas variações de preços em São Paulo, servindo como um indicador do custo de vida na região
7. IPC-DI (FGV): semelhante ao IPC, mas com enfoque em preços de bens e serviços consumidos por famílias com renda de 1 a 33 salários mínimos de 7 capitais diferentes. Seu cálculo é realizado pela FGV
8. IPCA-E (IBGE): uma versão especial do IPCA, o IPCA-E é calculado trimestralmente e ajusta contratos com base em uma média de inflação acumulada

Esses índices permitem que o reajuste de aluguel seja mais preciso e justo, refletindo as condições econômicas. A escolha do índice adequado depende do contrato e da negociação entre inquilino e proprietário​.

O reajuste de aluguel é obrigatório?

O reajuste de aluguel não é obrigatório por lei, mas é uma prática comum de acontecer.

A Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/91) determina que o reajuste pode ser aplicado em cláusula específica do contrato.

A lei também informa que o proprietário pode pedir revisão judicial do aluguel vigente há três anos para ajustá-lo ao preço de mercado.

Qual a frequência do reajuste de aluguel?

De acordo com a Lei do Inquilinato, o aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, utilizando índices de inflação estabelecidos no contrato.

Esse ajuste deve respeitar o período de 12 meses a partir da data de assinatura do contrato.

Saiba mais: Como declarar Imposto de Renda sobre Aluguel

No entanto, se não houver cláusula de reajuste no contrato, o valor do aluguel permanecerá o mesmo durante toda a sua vigência, mas inquilinos e proprietários também podem negociar condições específicas, dependendo do contexto econômico​.

Com isso, agora você já sabe como calcular o reajuste do seu aluguel e em quais momentos o reajuste pode acontecer.

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