Aluguéis residenciais sobem 13,5% em 2024 e superam a inflação oficial
O mercado imobiliário brasileiro registrou um forte aumento nos preços de aluguéis residenciais em 2024.
Especialistas apontam que o cenário reflete o fortalecimento da economia, especialmente a melhora no mercado de trabalho, que impulsionou a demanda por imóveis.
Saiba quais capitais registraram as maiores altas nos aluguéis residenciais e entenda como o desempenho econômico influenciou os reajustes.
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O que você vai ler neste artigo:
Resumo da notícia
- Aluguéis residenciais subiram 13,5% em 2024, superando a inflação oficial.
- Recuperação do mercado de trabalho foi fundamental para o aumento nos preços.
- Capitais como Salvador, Campo Grande, Porto Alegre e Recife tiveram altas expressivas.
- Preço médio do aluguel foi de R$ 48,12 por metro quadrado em dezembro de 2024.
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Alta impulsionada pelo mercado de trabalho
A recuperação do mercado de trabalho foi um fator determinante para a alta nos aluguéis.
A taxa de desemprego caiu para 6,1% no trimestre encerrado em novembro, o menor índice da série histórica iniciada em 2012.
Com mais pessoas empregadas, o poder de compra aumentou, elevando a procura por imóveis.
Saiba mais: É melhor comprar ou alugar um imóvel?
A economista Paula Reis, do DataZAP, destacou: “Com mais renda disponível, a busca por imóveis cresceu, tornando o mercado de locação mais competitivo e pressionando os preços.”
Além disso, o aumento nas taxas de financiamento imobiliário dificultou a compra de imóveis, levando mais pessoas a optarem pelo aluguel, o que reforçou o aumento dos preços.
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Capitais com os maiores aumentos
Entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP, Salvador foi a cidade com a maior alta, registrando um aumento de 33,07% em 2024.
Outras cidades com altas expressivas foram:
- Campo Grande–MS: 26,55%
- Porto Alegre–RS: 26,33%
- Recife–PE: 16,17%
A capital alagoana, Maceió, foi a única a não apresentar alta real nos aluguéis, registrando uma variação de 3,35%, abaixo da inflação oficial.
Especialistas apontam que as altas regionais estão relacionadas a diferentes fatores, como a dinâmica local do mercado de trabalho e a oferta de imóveis para locação.
Custo médio do aluguel
O preço médio dos novos contratos de aluguel residencial nas 36 cidades monitoradas foi de R$ 48,12 por metro quadrado em dezembro de 2024.
Isso significa que um apartamento de 50 m² custa, em média, R$ 2.406 por mês, um aumento de R$ 279,50 em relação ao valor de 2023, que era de R$ 2.126,50.
A cidade de Barueri–SP liderou o ranking das cidades mais caras, com um valor médio de R$ 65,41/m².
O município de Pelotas–RS registrou o metro quadrado mais barato, custando R$ 18,61/m², o que representa um aluguel de R$ 930,50 para um imóvel de 50 m².
Expectativas para 2025
O cenário de 2025 segue desafiador, com o crédito imobiliário ainda caro devido à alta da taxa Selic, muitos consumidores devem continuar recorrendo ao aluguel, o que pode manter os preços elevados.
A economista Paula Reis alerta que, caso a taxa de juros não caia significativamente, a demanda por imóveis alugados deve permanecer alta, contribuindo para novos reajustes.
O mercado imobiliário, portanto, deve continuar aquecido, principalmente nas grandes capitais.
Além disso, questões relacionadas à inflação de serviços e ao aumento no custo de manutenção dos imóveis também podem influenciar os preços dos aluguéis ao longo do ano.
A alta de 13,50% nos aluguéis em 2024 reforça as desigualdades sentidas pelas famílias brasileiras, sobretudo as de renda média e baixa, que destinam boa parte do orçamento ao pagamento de moradia.
Fique por dentro: Posso alugar casa com nome sujo?
Em 2025, o desafio será equilibrar a oferta e a demanda por imóveis sem comprometer ainda mais o orçamento das famílias.
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Perguntas frequentes
Por que os aluguéis subiram tanto em 2024?
O aumento de 13,5% nos aluguéis em 2024 foi impulsionado pelo fortalecimento do mercado de trabalho, aumento da demanda por imóveis e crédito imobiliário caro devido à alta da Selic, que reduziu a compra de imóveis e aumentou a busca por locação.
Qual foi a cidade com a maior alta no preço do aluguel?
Salvador registrou a maior alta entre as capitais, com um aumento de 33,07% no preço do aluguel em 2024, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%).
Quanto custa, em média, o aluguel de um apartamento de 50 m²?
O aluguel médio de um apartamento de 50 m² nas 36 cidades monitoradas pelo FipeZAP é de R$ 2.406,00, com o valor médio por metro quadrado calculado em R$ 48,12.
Victória Maymone é graduanda em Letras Inglês e faz parte da meutudo desde 2021. Atuou como especialista de Customer Success, onde se aprofundou no mercado de crédito consginado, e atualmente integra o time de redatores do blog da meutudo. Produz conteúdos sobre crédito, finanças pessoais e demais temas do mercado financeiro. Nos momentos livres, gosta de estar com seus pets e assistir séries.
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