Preços do aluguel aumentam em 2024 e podem continuar subindo em 2025
O valor dos aluguéis residenciais aumentou 13,5% em 2024, quase o triplo da inflação oficial de 4,83%.
Dados do Índice FipeZAP mostram que o mercado de locação foi impulsionado pela recuperação econômica e pelo aumento da renda devido ao fortalecimento do mercado de trabalho.
Confira as cidades brasileiras com os aluguéis mais altos em 2024 e entenda como a valorização imobiliária afeta o custo de vida nas capitais.
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O que você vai ler neste artigo:
Resumo da notícia
- Aluguéis residenciais aumentaram 13,5% em 2024, quase triplo da inflação oficial.
- Aumento impulsionado pela recuperação econômica e aumento da renda devido ao fortalecimento do mercado de trabalho.
- Projeção indica que em 2025 os preços devem continuar subindo, devido à manutenção das condições de mercado.
- Salvador teve o maior aumento nos aluguéis entre as capitais em 2024, seguida por Campo Grande e Porto Alegre.
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A alta e os fatores econômicos
Segundo a economista Paula Reis, a queda na taxa de desemprego, que chegou a 6,1% em novembro, é um dos fatores que ampliaram a demanda por locações.
Além disso, o crédito imobiliário mais caro, devido à alta da taxa Selic, tem afastado consumidores da compra de imóveis e direcionado muitos para o mercado de aluguel.
A expectativa para 2025 é de mais um aumento, influenciado pela manutenção das condições de mercado, como a Selic elevada e a limitação do número de imóveis à venda, o que pressiona o mercado de locação.
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Cidades com maior aumento
Entre as cidades monitoradas pelo FipeZAP, Salvador registrou a maior alta entre as capitais, com 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%).
A única cidade que não teve aumento real, ou seja, acima da inflação, foi Maceió, com 3,35%.
A média nacional do preço do metro quadrado em dezembro foi de R$ 48,12/m². Para um apartamento de 50 m², o valor mensal médio foi de R$ 2.406,00.
Confira as cidades com aluguéis mais caros:
- Barueri (SP): R$ 65,41/m² (R$ 3.270,50 por 50 m²)
- São Paulo (SP): R$ 57,59/m² (R$ 2.879,50 por 50 m²)
- Florianópolis (SC): R$ 54,97/m² (R$ 2.748,50 por 50 m²)
Em contrapartida, a cidade com o metro quadrado mais barato foi Pelotas (RS), com R$ 18,61/m².
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Tendências para 2025
Com as projeções otimistas para o mercado de trabalho e o encarecimento do crédito imobiliário, o cenário aponta para uma continuidade na alta dos preços dos aluguéis em 2025, especialmente em grandes centros urbanos.
O mercado de locação segue aquecido, impulsionado por fatores econômicos e alta demanda.
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Os consumidores devem estar atentos às variações regionais para planejar melhor suas finanças, especialmente diante de uma possível nova elevação nos preços.
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Perguntas frequentes
Por que os aluguéis subiram tanto em 2024?
O aumento de 13,5% nos aluguéis em 2024 foi impulsionado pelo fortalecimento do mercado de trabalho, aumento da demanda por imóveis e crédito imobiliário caro devido à alta da Selic, que reduziu a compra de imóveis e aumentou a busca por locação.
Qual foi a cidade com a maior alta no preço do aluguel?
Salvador registrou a maior alta entre as capitais, com um aumento de 33,07% no preço do aluguel em 2024, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%).
Quanto custa, em média, o aluguel de um apartamento de 50 m²?
O aluguel médio de um apartamento de 50 m² nas 36 cidades monitoradas pelo FipeZAP é de R$ 2.406,00, com o valor médio por metro quadrado calculado em R$ 48,12.
O que esperar para 2025 no mercado de aluguéis?
A expectativa é de uma nova alta nos aluguéis em 2025, influenciada pela manutenção de um mercado de trabalho forte e pela restrição na compra de imóveis devido ao crédito caro.
Victória Maymone é graduanda em Letras Inglês e faz parte da meutudo desde 2021. Atuou como especialista de Customer Success, onde se aprofundou no mercado de crédito consginado, e atualmente integra o time de redatores do blog da meutudo. Produz conteúdos sobre crédito, finanças pessoais e demais temas do mercado financeiro. Nos momentos livres, gosta de estar com seus pets e assistir séries.
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